Lo spazio ideale per crescere e studiare studenti universitari

Un progetto innovativo nel mondo degli alloggi per studenti

studente universitario biblioteca

studentati

Gli studentati presenti nel progetto

Brainville offre una vasta gamma di servizi per soddisfare ogni esigenza degli studenti, creando un ambiente confortevole e all'avanguardia

  • Club
  • Caffetteria
  • Deposito bici
  • Parcheggio auto
  • Sala giochi
  • Palestra
  • Comunale
  • Cucina/e
  • Lavanderia
  • Biblioteca
  • Sala multifunzionale
  • Area esterna
  • Ristorante
  • Sala studio
  • Terrazza
  • Sala TV
  • Cinema

Tutti gli studentati Brainville sono progettati per essere completamente accessibili anche alle persone con disabilità e garantiscono inclusione e comfort in ogni spazio.

studenti universitari miniature

La strategia di sviluppo si concentra su acquisizione, riqualificazione e costruzione ex novo

La strategia privilegia l’acquisizione di immobili esistenti da riconvertire in student housing moderno, contribuendo alla riqualificazione urbana. Questo approccio riduce i tempi di sviluppo e i rischi costruttivi rispetto a nuove costruzioni.

Dimensione Ideale

200-500 posti letto

Criteri di Selezione Asset

  • Posti letto per struttura, dimensione ottimale per economie di scala e gestione efficiente
  • Location strategica in città universitarie target
  • Distanza 5-15min da campus universitari principali
  • Accessibilità trasporti pubblici (metro, tram, bus)
  • Stato immobile compatibile con riconversione economica
  • Potenziale net yield >5% a regime
  • Conformità urbanistica e autorizzazioni fattibili
  • Focus su immobili ex-uffici, ex-alberghi o residenziali da ristrutturare in zone ben collegate ai poli universitari.

Pipeline Sviluppo Triennale

Anno 1

0

posti letto

2 strutture

Anno 2

0

posti letto

2 strutture

Anno 3

0

posti letto

2 strutture

Anno 4

0

posti letto

2 strutture

Totale Portfolio potenziale: 2.600 posti letto | 8 strutture

Sostenibilità e Efficienza Energetica

Classe Energetica A+++

Tutti i progetti Brainville raggiungono la classe energetica A+++, il massimo livello di efficienza energetica. Miglioramento da F/G a A+++.

NZEB - Zero Energy Buildings

Edifici a consumo energetico quasi zero. Progettazione bioclimatica e utilizzo di risorse rinnovabili integrate negli impianti.

Pannelli Solari e Fotovoltaico

Integrazione di pannelli solari e impianti fotovoltaici per l’autonomia energetica. Cogenerazione e scambiatori di calore.

Adeguamento Sismico

Interventi di adeguamento sismico post-terremoto 2012. Strutture sicure e moderne.

Materiali Eco-Friendly

Utilizzo di materiali naturali della tradizione con alto contenuto tecnologico. Costruzioni a secco per rapidità e qualità.

Ventilazione Naturale

Involucro intelligente con buon isolamento termico. Accorgimenti tecnici per efficienza energetica e comfort abitativo.

DNSH

Rispetto dei sei principi ambientali: efficienza energetica, analisi dei rischi climatici, installazione di sistemi di recupero acque, utilizzo materiali facilmente smaltibili, impatto minimo di rumori e polveri, progettazione spazi verdi.

Finanziamento PNRR

Decreto Ministeriale n. 481

Finanziamento PNRR per la realizzazione di residenze universitarie.

Target 1^ round entro il 30.06.2026 – Target 2^ round entro il 31.12.2027 (seguendo la variazione normativa in corso presso il MUR).

Obiettivo

Realizzare 2.600 posti letto di qualità in 8 città italiane (Calvanico, Padova, altre in corso di trattativa) con standard qualitativi elevati.

Timeline

Nr. 4 Decreti ministeriali approvati.

Innovazione

Sostenibilità NZEB, classe energetica A+++, adeguamento sismico, smart living, servizi all-inclusive per studenti.

Interesse Pubblico

Ai sensi della Legge n° 56/2024, student housing è considerato intervento di interesse pubblico. Permessi di costruire in deroga.

Impatto Sociale

Supporto a studenti italiani e internazionali. Inclusività con quote DSU e studenti meritevoli. Accesso all’istruzione superiore.

Gestione

BRAINVILLE SPA (CF 09280751216) è il soggetto proponente.

Conclusioni: Opportunità Strategica

Brainville rappresenta un’opportunità unica e tempestiva nel mercato italiano dello student housing, con tutti gli elementi per un successo sostenuto.

Fattori di Successo

Mercato in crescita con gap domanda-offerta significativo. Promotore solido con esperienza consolidata. Finanziamenti pubblici approvati (€24M PNRR). Modello redditizio validato (Ebitda 35%). Strategie di crescita chiare e realizzabili.

Timing Favorevole

Mercato in rapida crescita post-pandemia. Supporto pubblico significativo tramite PNRR. Bassa competizione diretta in città secondarie. Finestra di opportunità 2025-2029 per sviluppo importante.

Prossimi Passi

Generazione CUP per finanziamenti PNRR. Lancio brand awareness e partnership universitarie. Completamento permessi urbanistici. Avvio simultaneo 2 cantieri. Pre-booking studenti per anno accademico 2026/27.

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